1.                   前言
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365交通站365jt.com隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)信息的需要比過(guò)去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場(chǎng)調(diào)查是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中必不可少的重要組成部分。實(shí)踐證明，在十分復(fù)雜、激烈競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中，只有通過(guò)認(rèn)真細(xì)致、有效的市場(chǎng)研究，才能制定出切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，使企業(yè)立于不敗之地。
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365交通站365jt.com2.                   從宏觀層面來(lái)分析和研究
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365交通站365jt.com2.1經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究
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365交通站365jt.com房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育和治安社會(huì)發(fā)展等因素息息相關(guān)。這些因素將直接或間接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售情況的影響。要制定正確的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策略，不能不綜合考慮這些因素。開(kāi)發(fā)任何一個(gè)項(xiàng)目都涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大，其開(kāi)發(fā)的最終目的是通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)或者銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，因此其風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，在開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行研究就顯得十分重要。在調(diào)查和研究時(shí)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下指標(biāo)進(jìn)行調(diào)查和分析。
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365交通站365jt.com¨                       地區(qū)或TRANBBS城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益
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365交通站365jt.com¨                       總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等
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365交通站365jt.com¨                       全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
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365交通站365jt.com¨                       全市商業(yè)增加值
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365交通站365jt.com¨                       城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 

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