民用住宅的質量控制
365365JT交通站365jt.com建設工程質量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質量問題。由于面廣量大，因此對工程質量危害較大，建筑工程質量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設部94年列出的重點消除住宅質量通病就包括以下十個方面：
365交通站365jt.com1、砌磚工程。     
365交通站365jt.com2、鋼筋混凝土工程。
365交通站365jt.com3、屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。
365交通站365jt.com4、樓地面工程。
365交通站365jt.com5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。
365交通站365jt.com6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。
365交通站365jt.com7、門窗安裝。
365交通站365jt.com8、給排水管道安裝。
365交通站365jt.com9、電器安裝。
365交通站365jt.com10電梯運行。
365交通站365jt.com南京理工大學“十五”二期住宅06幢被列為無質量通病示，以下就以06幢為例，淺談一些質量通病的形成與控制措施。
365交通站365jt.com南京理工大學“十五”二期集資住宅06幢為磚混結構，二個單元6層，長48m，寬12m，檐高18.35m，建筑面積3900㎡。基礎為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎（C25，B6）厚度500mm。半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板（C25，B6），主體樓板每層現(xiàn)澆，陽臺、欄板為現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土,KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墻二層窗臺以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。內(nèi)強混合砂漿批白水泥膩子。細石混凝土地面，塑鋼窗戶。其中建設單位為：南京理工大學；365JT設計單位為：南京理工大學建筑設計室；監(jiān)理單位為：銀佳建設監(jiān)理有限公司；365JT施工單位為：南京對外經(jīng)濟合作有限公司。本工程于2003年2月19號開工，現(xiàn)06幢的進度為撐二層東柱模板，其余9幢快的已經(jīng)在立四層梁板模了。
365交通站365jt.com要治理質量通病，必須分析產(chǎn)生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用、維護等有關，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結果。以下就裂縫、滲水等質量通病的問題提出一些措施：
365交通站365jt.com一、基礎不均勻沉降處裂縫的控制
365交通站365jt.com1、在基坑放線開挖后，敬請勘察人員、設計人員以及質監(jiān)人員進行現(xiàn)場驗收基坑，對不適合作基礎持力層的土層應徹底挖去，然后再根據(jù)設計要求認真做好處理工作，直至達到設計要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。
365交通站365jt.com2、砂石墊層應采用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。鋪設時砂要有一定的含水率，才能夯實。素砼墊層嚴格按照配合比進行配料，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
365交通站365jt.com在06幢的基礎施工過程中，出現(xiàn)了一些問題，如：3月3號上午檢查時發(fā)現(xiàn)局部鋼筋間距過大，其中12軸負彎距筋Φ14@200伸入大開間應為1500mm，小開間應為1200mm，現(xiàn)場綁扎為小開間1500mm，大開間為1200mm，與設計不符，已通知中南公司返工重改，9號上午對樓底板鋼筋檢查發(fā)現(xiàn)：基礎梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護層偏小

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